La rentabilité d’un investissement immobilier aussi appelé « rentabilité locative » est une façon de comparer les investissements entres eux (mais aussi bancaires…). Vulgairement c’est : « ce que cela vous rapporte par rapport à ce que cela vous a coûté ». 

Il n’existe pas qu’une seule & unique formule pour calculer cette rentabilité et la rencontre de différents agents immobiliers vous le prouvera… Chez Belles Demeures du Frontonnais, nous vous conseillons toujours avec la même rigueur que pour notre patrimoine personnel. Nous vous conseillons donc d’utiliser une formule NETTE AVANT IMPOT.

Considérant que :

A = Acquisition (prix d’achat FAI TTC + frais de notaire + travaux + intérêts d’emprunt s’il y a).

B = somme annuelle des loyers hors-charges.

C = Charges diverses (1/3 des charges de copropriété annuelles + assurance propriétaire non-occupant + taxe foncière)

Appliquer ensuite simplement la formule : 

( ( B – C ) / A ) x 100

Comment comprendre le résultat ? En le comparant :

– L’épargne bancaire ne dépasse pas 2%,

– Un appartement T2 dans le nord de Toulouse rapporte 4% en moyenne et 5% pour un T3.

– Une entreprise de bien ou de services rapporte dans les 20 à 30%,

– … 

NB : ne jamais croire les vidéos YouTube qui font miroiter la fameuse « indépendance financière » avec des 8 à 15% de rentabilité. Ces taux ne sont possibles que dans des cas très particuliers dont les variantes déséquilibrent la formule de calcul (travaux à prix ridiculement bas, donation du bien à un prix en dessous du marché…).