—> Sur la commune de BOULOC dans le local de l’ancien GAMM VERT en face d’Intermarché ! Un ensemble commercial qui accueillera bientôt un point de restauration sur la gauche et un contrôle technique sur la droite, l’emplacement central est stratégique pour faire prospérer n’importe quelle activité.
Zone de chalandise & transports :
D’après les estimations, en janvier 2019 le Frontonnais atteindrait 27500 personnes, attirés par le dynamisme du Nord Toulousain. Le territoire est donc en pleine explosion démographique. Cet espace totalise 10 communes dont Bouloc avec ses 5000 habitants avec deux projets d’envergure qui verront le jour ces trois prochaines années avec plus de 100 nouveaux logements. Cette zone rurale est desservie par plusieurs types de transports publics, mais également par ses voies ferrées et ces 3 axes parallèles qui permettent d’accéder à Toulouse/Blagnac/Colomiers & Montauban :
– L’autoroute A62 et ses 2 sorties : Bruguières & Castelnau/Eurocentre,
– La ligne de chemin de fer avec sa gare à Castelnau d’Estretefonds ainsi qu’a Fenouillet accessible par la RN20 (parallèle à la voie ferré)
– D’autres routes majeures comme la D4, ou la D14…
Une distance est idéale pour garder un certain confort de vie entre la ville et la campagne, d’autant plus que les distances s’adaptent également aux avancées technologiques comme les nouveaux modèles de transports électriques (200km d’autonomie à ce jour pour une Renault Zoé).
Niveau de vie & urbanisme :
Le département de la Haute-Garonne se place en haut du classement du niveau de vie par son dynamisme, sa qualité de vie, son accès au loisir… Que l’ont soit étudiant, jeune actif, quadra ou séniors elle s’adapte à tout style de vie. C’est une réflexion sur le long terme dans laquelle s’engage la commune de Bouloc sur la décentralisation du centre économique du village. Ils préfèrent privilégier une urbanisation qualitative, des projets d’aménagement plus denses et favorisant la prise en compte du développement durable dans la construction. Bouloc est un village recherché pour son accessibilité directe à la sortie Eurocentre (Castelnau d’Estrètefonds).
Description des locaux commerciaux disponibles :
Tout est possible dans le centre économique de Bouloc, en face d’Intermarché et de 15 commerces ! Un vaste en pleine dynamisation ou tout est envisageable SUR DOSSIER : restauration, commerces de détails divers, bio, salles de sports, futsal, divertissement (escape game, trampoline park, laser, paintball…), surgelés, salle de jeux VR/arcade, concept stores, concessionnaires auto/moto/vélo/agriculture, jardineries…
Quelques données techniques :
– 80 places de parking + 2 PMR,
– 3 accès au rond-point & route vers sortie d’autoroute Eurocentre,
– charpente métallique & couverture bac acier galvanisé recouverte de faux-plafonds,
– façades en bardage simple peau,
– sol béton lissé,
– une réserve & un local social avec sanitaires,
– une surface de vente extérieure clôturée,
– …
Les prix de location :
—> 330 m2 (moitié de partie centrale) : 130€/m2 HT HC
—> 670 m2 : 110€/m2 HT HC
Soumis à étude de Business plan et validation du projet.
Infos & visites exclusivement avec Vincent Terral au 0767051315. Agence immobilière Belles Demeures du Frontonnais, le spécialiste local de la transaction et du Nord de Toulouse. Apport d’affaires exclusif n°002.
