Son centre névralgique & géographique est Bouloc et son coeur économique Fronton. C’est une zone semi-rurale en pleine expansion, avec des villes comme Fronton ou Castelnau d’Estretefonds qui s’étendent de plus en plus; par leurs localités entre ces deux grandes villes, et par ces paysages agricoles et viticoles du fait de la présence de nombreuses vignes Frontonnaises (AOC & AOP).
Zone de chalandise & transports :
D’après les estimations, en janvier 2019 le Frontonnais atteindrait 27500 personnes, attirés par le dynamisme du Nord Toulousain. Le territoire est donc en pleine explosion démographique. Cet espace totalise 10 communes dont Bouloc avec ses 5000 habitants avec deux projets d’envergure qui verront le jour ces trois prochaines années avec plus de 100 nouveaux logements. Cette zone rurale est desservie par plusieurs types de transports publics, mais également par ses voies ferrées et ces 3 axes parallèles qui permettent d’accéder à Toulouse/Blagnac/Colomiers & Montauban :
– L’autoroute A62 et ses 2 sorties : Bruguières & Castelnau/Eurocentre,
– La ligne de chemin de fer avec sa gare à Castelnau d’Estretefonds ainsi qu’a Fenouillet accessible par la RN20 (parallèle à la voie ferré)
– D’autres routes majeures comme la D4, ou la D14…
Une distance est idéale pour garder un certain confort de vie entre la ville et la campagne, d’autant plus que les distances s’adaptent également aux avancées technologiques comme les nouveaux modèles de transports électriques (200km d’autonomie à ce jour pour une Renault Zoé).
Niveau de vie & urbanisme :
Le département de la Haute-Garonne se place en haut du classement du niveau de vie par son dynamisme, sa qualité de vie, son accès au loisir… Que l’ont soit étudiant, jeune actif, quadra ou séniors elle s’adapte à tout style de vie. C’est une réflexion sur le long terme dans laquelle s’engage la commune de Bouloc sur la décentralisation du centre économique du village. Ils préfèrent privilégier une urbanisation qualitative, des projets d’aménagement plus denses et favorisant la prise en compte du développement durable dans la construction. Bouloc est un village recherché pour son accessibilité directe à la sortie Eurocentre (Castelnau d’Estrètefonds).
Description des locaux commerciaux disponibles :
Tout est possible sur cette parcelle de 5359m2 dans le centre économique de Bouloc, en face d’Intermarché et de 15 commerces ! Un vaste bâtiment avec une surface de plancher de plus de 1300m2, toutes les divisions sont envisageable pour s’adapter à tous vos projets : restauration, commerces de détails divers, bio, salles de sports, futsal, divertissement (escape game, trampoline park, laser, paintball…), surgelés, salle de jeux VR/arcade, concept stores, concessionnaires auto/moto/vélo/agriculture, jardineries…
Les locaux potentiellement crées (projet) :
– un grand espace central de près de 700m2 divisible en deux de avec ouvertures indépendantes sur la façade principale (face Intermarché),
– une serre vitrée de 400m2 environ en bordure de route passante (exposition vitrine maximum) & potentiellement divisible en plusieurs lots,
– une réserve + bureaux de 230m2 environ avec accès + stationnement pour véhicules lourds par l’arrière du bâtiment idéal pour un artisan.
Quelques données techniques :
– 80 places de parking + 2 PMR,
– 3 accès au rond-point & route vers sortie d’autoroute Eurocentre,
– charpente métallique & couverture bac acier galvanisé recouverte de faux-plafonds,
– façades en bardage simple peau,
– sol béton lissé,
– une réserve & un local social avec sanitaires,
– une surface de vente extérieure clôturée,
– …
Prix local seul : 1.030.000€ HT FAI.
Prix local + centrale photovoltaïque : 1.330.000€ HT FAI.
Infos & visites exclusivement avec Vincent Terral au 0767051315
