gratuit
Notre client c'est vous.
Qui nous paient ? Les acheteurs.
transparent
Prix, points qui influent à la hausse ou à la baisse, que faire avant de vendre... Un mandat c'est d'abord une relation de confiance.
simple & rapide
Un clic ou un appel,
Une visite de découverte
& un rendez-vous de compte-rendu.
OBJECTIf
Pas de langue de bois, pas de surestimation, Pas de course au mandat. Nous défendons toujours au mieux vos intérêts.
« Une vraie estimation par un agent sérieux & local est fondamentale pour la réussite d’une vente. Notre rôle est de vous conseiller sur la meilleure stratégie commerciale à adopter. Vendre une maison, c’est un métier; le notre en l’occurence »
Vincent Terral ~ Directeur d’agence.
NOS CLIENTS EN PARLENT
Comment estimer une maison ou un appartement ?
Les qualités intrinsèques comme la surface, les prestations… sont bien sur importants et plus particulièrement le rapport forces/faiblesses de votre bien en fonction de sa destination. Pour réaliser une estimation, nous croisons plusieurs facteurs que seul un agent immobilier local & expérimenté maitrise, à savoir :
- Les biens comparables vendus dernièrement qui sont des « références de marché »,
- Les biens en vente actuellement : la concurrence directe ET indirecte,
- Notre expérience commerciale de terrain & la psychologie des acheteurs.
- La saisonnalité et le contexte socio-économique.
Quel est le prix d'une estimation immobilière ?
L’estimation et les conseils sont toujours gratuits. Concernant les fameux « frais d’agence », soyez rassuré : il seront toujours payés par l’acheteur final bien que le terme « charge vendeur » prête à penser l’inverse. Nous proposons les honoraires les plus bas de Toulouse à Montauban (cf.relevé de prix 2019-2020) pour rester l’agence locale la plus compétitive. Nous estimons que tout travail mérite salaire et qui plus est, un salaire adapté à la quantité de travail effective. De plus, une agence vend de 3 à 6% plus cher qu’un particulier… nos honoraires variant de 3 à 6% c’est donc gratuit de passer par une agence, du moins par la notre.
Quelles sont les limites géographiques de notre expertise immobilière ?
L’agence Belles Demeures du Frontonnais est le spécialiste du Frontonnais et plus généralement du nord de Toulouse. Tous nos agents sont « des locaux », résidents & natifs de la zone qu’ils travaillent : la condition indispensable de réussite & d’efficacité.
Nos coups de coeur : nos charmantes communes natales de Bouloc ou Villeneuve-lès-Bouloc, les coteaux de Castelnau d’Estrétefonds ou de Saint-Rustice ou bien encore au milieu des vignes de Fronton, Villaudric ou Vacquiers.
Ce que nous aimons faire découvrir à nos acheteurs : le calme de Villematier & la Madeleine-sur-Tarn, les prix attractifs de la frontière du Tarn-et-Garonne (Grisolles, Fabas, Pompignan, Labastide-Saint-Pierre, Nohic ou encore Villemur-sur-Tarn).
Les zones dynamiques ou nous nous démarquons le plus de la concurrence : les lotissements pavillonnaires de Cépet ou de Bruguières, les villas des villages « tendances » comme Gratentour ou Castelginest ou bien encore les appartements dans des zones à urbanisation dense comme Saint-Alban, Aucamville et bien sur Toulouse.
Pourquoi passer par une agence immobilière ?
Pour la même raison que nous ne fabriquons par d’avions : c’est un métier. Parce que c’est NOTRE METIER.
Seul un agent immobilier est capable de vérifier la solvabilité d’un acheteur et jauger de sa fiabilité. Sur l’année 2019-2020, l’agence Belles Demeures du Frontonnais n’a enregistré aucun échec de financement ni rétractation.
Pour son portefeuille clients qui nous permet de proposer votre bien à des acheteurs que vous n’arriveriez pas à toucher avec une simple annonce sur Leboncoin. Un agent immobilier est un négociateur c’est-à-dire un intermédiaire entre l’offre (vous) et la demande (acheteurs); il va sélectionner les meilleurs clients les amener à se positionner au juste prix.
Et bien sur parce nous nous occupons de tout ! Organisation des visites, lancer ET gérer les démarches administratives, les diagnostics, vous protéger de potentiels recours post-vente (écarts de surfaces, vis cachés…) et évidemment, nous raccourcissons les délais.
Pourquoi l'agence BDF et pas les autres ?
Signer un mandat de vente avec Belles Demeures du Frontonnais pour nous, c’est plus qu’un simple contrat, c’est placer votre confiance dans nos mains. Nos agents immobiliers signent personnellement leurs estimations et leurs mandats et s’engage à tout mettre en oeuvre pour l’honorer c’est à dire : vendre votre bien dans les meilleurs délais & défendre vos intérêts.
Le service : nous nous occupons de tout de A à Z. Contrairement à ce que certains peuvent l’imaginer. Nous ne nous contentons pas de publier une annonce sur Leboncoin… Le métier d’agent immobilier est un travail de terrain, de réseau et de communication permanente (vie privée de l’agent, places de marché, performances SEO et SEI, campagnes Google Adwords & Facebook Add, campagnes mailing et emailing permanentes, relances prospects chauds, présence sur évènements culturels & associatifs locaux, relation étroite avec les commerçants locaux, fichier clients divers et variés…).
La transparence : vous savez tout du départ à la fin de notre relation. Si quelque chose nous parait dangereux ou susceptible de vous amener des complications, vous le saurez et nous le traiterons ensemble. Pas de surestimation pour vous faire plaisir ni de sous estimation pour vendre plus vite votre bien. Si nos clients nous font confiance et que nous vivons uniquement grâce au bouche à oreille, c’est bien parce que nous ne faisons pas comme les autres.
Le prix : nous proposons les honoraires les plus bas de Toulouse à Montauban (cf.relevé de prix 2020).
