Un agent immobilier (un vrai) est quelqu’un détient une carte professionnelle « Transactions immobilières et fonds de commerce ». C’est une profession règlementée au même titre que la médecine, régie par des textes fondateurs et notamment la Loi Hoguet n°70-9 du 2 janvier 1970.

Cette carte délivrée par la Chambre du Commerce et de l’industrie de Toulouse doit être renouvelée tous les 3 ans à condition de respecter des règles strictes : 

– un niveau d’étude minimum BAC+3 dans un cursus économique, commercial et juridique ou en justifiant d’une expérience significative de 10 ans minimum,

– être immatriculé et assuré à hauteur des litiges potentiels,

– justifier d’une formation obligatoire de 15h par an,

– présenter un casier judiciaire vierge attestant de la moralité.

Cet élément est fondamental et différencie l’agent immobilier des conseillers immobiliers qui eux travaillent pour des agences ou pour des mandataires, le plus souvent sous le statut auto-entrepreneur qui n’ont besoin que d’une assurance pour pratiquer cette activité.

Chez les Belles Demeures du Frontonnais, le directeur d’agence assure personnellement le suivi de chacune des affaires & veille au respect stricte de la loi dans le bien de ses clients. Vous pouvez consulter le cursus de Vincent Terral sur Linkedin et toutes les informations sur la société sur société.com.

Chaque agence fixe librement ses honoraires en fonction de sa politique et surtout de sa notoriété.

Plus cher ne veut pas dire un service de meilleur qualité ! Bien que les gros groupes comme Guy Hoquet, Orpi, Stephane Plaza, Square Habitat, L’adresse, Keller William’s, IAD, La bourse de l’immobilier, Safti… disposent d’outils marketing et de beaux supports de communication, le métier est le même depuis l’après-guerre : une bonne agence est une agence qui dispose d’un réseau local & efficace. 

Publier une maison sur Leboncoin, tout le monde en est capable mais traiter un dossier compliqué & faire passer les intérêts de son client avant le sien; toutes les agences ne peuvent s’en vanter. Belles Demeures du Frontonnais est l’agence physique la moins chère du Frontonnais et du Nord de Toulouse alors ne choisissez plus entre prix et qualité de service, contactez-nous.

Les erreurs courantes à éviter :

– donner votre bien à plusieurs agences : vous dévaluez votre bien, renseignez-vous et ne prenez que le meilleur.

– mettre en concurrence plusieurs agents : la pression pousse les agents à faire des fautes professionnelles qui peuvent être lourdes de conséquences pénales non seulement pour lui mais aussi pour vous !

– donner une exclusivité à une agence membre de l’AMEPI sous prétexte que c’est « comme la donner à toutes agences » : la majorité des ventes se fait hors AMEPI donc poudre aux yeux & sachez que cet outil est peu utilisé par les agents car il implique de partager sa commission (d’ou le fait que nous n’y soyons pas présent).

Par tranches ou forfaitaires, ils doivent être clairement affichés (vitrine & site web) et surtout respectés.

Le calcul est simple : le prix FAI divisé par le pourcentage.

Lexique utile :

– prix net vendeur = la somme que le notaire vous reversera IN FINE,

– prix FAI = prix net vendeur + honoraires,

– frais de notaire = somme aux alentours des 8% du prix FAI que l’acheteur devra débourser au notaire.

Les honoraires ou plus communément appelés les « frais d’agence » constituent la rémunération de l’agent immobilier pour la commercialisation complète d’un bien, la prise en charge de tous les frais de communication qu’elle implique ainsi que son suivi administratif & juridique.

Passer par une agence (sérieuse) c’est s’assurer une vente sereine sans recours post-vente, gagner du temps et contrairement à ce que l’on pourrait croire c’est quasiment gratuit !

Les agents chez Belles Demeures du Frontonnais ont tous un cursus & un profil commercial ce qui leur permet de vendre les biens plus cher que vous ne pourriez le faire en tant que particulier en relation directe. Alors pourquoi s’embêter à faire notre métier ?